Σε συντονισμένη δέσμη απαντήσεων προς τη Βουλή των Ελλήνων κατόπιν κοινοβουλευτικής παρέμβασης για τα κριτήρια της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας», το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών διά του Αναπληρωτή Υπουργού κ. Νικόλαου Παπαθανάση και της Γενικής Γραμματέως ΕΣΠΑ 2021-2027 κας Βασιλικής Παντελοπούλου, καθώς και το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας διά του Υφυπουργού κ. Νικόλαου Τσάφου μέσω τεχνικού υπομνήματος του Διευθύνοντος Συμβούλου του ΔΕΔΔΗΕ κ. Αναστάσιου Μάνου, αποσαφήνισαν τους περιορισμούς του κανονιστικού πλαισίου. Οι τοποθετήσεις οριοθετούν με σαφήνεια τις τεχνικές παραμέτρους διασταύρωσης στοιχείων και απορρίπτουν παρεκκλίσεις για τα εμπράγματα δικαιώματα πρόσφατης κτήσης.
Ποιες κατοικίες θεωρούνται επιλέξιμες ως «κλειστές» και γιατί αποκλείονται τα ακίνητα του 2026;
Το θεσμικό πλαίσιο της δράσης καθορίζεται από την ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026/02.06.2026 (ΦΕΚ Β΄ 3058), όπως τροποποιήθηκε με την ΚΥΑ 116171 ΕΞ 2026/16.07.2026. Η διαδικασία υλοποιείται σε δύο στάδια: την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και την επακόλουθη υποβολή Αίτησης Χρηματοδότησης.
Για τον χαρακτηρισμό ενός ακινήτου ως «κλειστή κατοικία» απαιτείται σωρευτική τεκμηρίωση μη χρήσης κατά τα έτη 2024, 2025 και έως την ημερομηνία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας. Αυτή προκύπτει από τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ και τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
Όπως επισημαίνει η κα Βασιλική Παντελοπούλου, το ακίνητο οφείλει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στο έντυπο Ε2 για το σύνολο των μηνών του φορολογικού έτους 2025 ή για τους μήνες που ο αιτών κατείχε εμπράγματο δικαίωμα. Συνεπώς, επιλέξιμη είναι αποκλειστικά η κλειστή κατοικία που αποκτήθηκε το αργότερο έως την 31/12/2025.
Η διοίκηση ξεκαθαρίζει ότι δεν προβλέπεται διαδικασία τεκμηρίωσης μέσω συνδυασμού στοιχείων προηγούμενων ιδιοκτητών, συμβολαίων ή εγγραφών στο Ε9. Οποιαδήποτε διόρθωση στοιχείων στα φορολογικά έντυπα ή στο μητρώο του ΔΕΔΔΗΕ αποτελεί αποκλειστική ευθύνη του πολίτη.
Πώς υπολογίζει ο ΔΕΔΔΗΕ το όριο των 100 kWh σε μετρητές χωρίς τηλεμέτρηση;
Για τις κατοικίες που παραμένουν συνδεδεμένες στο δίκτυο, τίθεται ανώτατο όριο συνολικής κατανάλωσης 100 kWh για τη διετία 2024–2025. Το μέγεθος αυτό αντιστοιχεί στο 2% της μέσης διετούς κατανάλωσης κατοικιών στην ελληνική επικράτεια.
Όπως ανέλυσε ο κ. Αναστάσιος Μάνος, ο διαχειριστής διαχωρίζει τις παροχές σε δύο κατηγορίες:
- Παροχές με έξυπνο μετρητή: Διαθέτουν πιστοποιημένα μετρητικά δεδομένα 15λέπτου, επιτρέποντας τον άμεσο και ακριβή προσδιορισμό της κατανάλωσης.
- Παροχές με συμβατικό μετρητή: Σε περιπτώσεις μη τηλεμετρούμενων παροχών με καταμετρήσεις ανά μήνα, τετράμηνο ή μεγαλύτερα διαστήματα, η κατανάλωση δεν μπορεί να διαχωριστεί σε επιμέρους υποπεριόδους. Εκ των πραγμάτων, εφαρμόζεται μαθηματικός τύπος αναλογικής κατανομής.
Σύμφωνα με τον κ. Αναστάσιο Μάνο, ο αλγόριθμος υπολογισμού για χρονική περίοδο αναφοράς (d1,d2) βασίζεται στον ακόλουθο επιμερισμό:
- Όταν η περίοδος καταμέτρησης ταυτίζεται με την περίοδο αναφοράς, λαμβάνεται η καταμετρηθείσα ενέργεια.
- Όταν η περίοδος αναφοράς περιλαμβάνεται εντός ευρύτερης καταμέτρησης, η κατανάλωση υπολογίζεται ως το γινόμενο της συνολικής μέτρησης επί τον λόγο των ημερών:
Κατανάλωση=Καταμετρηθεισα Ενέργεια×Ημέρες Περιόδου Καταμέτρησης Ημέρες Αναφοράς
- Όταν η περίοδος αναφοράς τέμνει διαδοχικές καταμετρήσεις, εφαρμόζεται άθροισμα των αναλογικών ημερών των ακραίων διαστημάτων και των ενδιάμεσων πλήρων περιόδων.
Επιπλέον, ο κύριος Αναστάσιος Μάνος επισημαίνει ότι για κατοικίες που ηλεκτροδοτήθηκαν μόνο για τμήμα της διετίας 2024–2025, το όριο των 100 kWh εφαρμόζεται αναλογικά βάσει των 731 ημερών της διετίας. Για παράδειγμα, παροχή ενεργή για 182 ημέρες λαμβάνει αναλογικό όριο:
Όριο Κατανάλωσης=182×731100=24,8974 kWh
Τι ισχύει για τις διακοπές ηλεκτροδότησης και τις ελλείψεις ιστορικών στοιχείων;
Για τις μη ηλεκτροδοτούμενες κατοικίες, η σχετική αίτηση διακοπής μέσω του προμηθευτή ηλεκτρικής ενέργειας πρέπει να έχει κατατεθεί υποχρεωτικά πριν από την 01/01/2024. Εάν η διακοπή έγινε εντός της περιόδου 2024–2026, το κριτήριο των 100 kWh εφαρμόζεται αναλογικά για το διάστημα ηλεκτροδότησης.
Όπως διαβίβασε ο κ. Νικόλαος Παπαθανάσης μέσω των υπηρεσιακών εγγράφων, όταν δεν υπάρχουν επαρκή ιστορικά στοιχεία καταμέτρησης στον ΔΕΔΔΗΕ για τα έτη 2024 και 2025, ενεργοποιείται διαδικασία έκτακτης λήψης ένδειξης. Ο ωφελούμενος υποβάλλει σχετικό αίτημα στον διαχειριστή.
Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τη ρητή υποχρέωση να παράσχει πρόσβαση στον ΔΕΔΔΗΕ για την τοποθέτηση έξυπνου μετρητή εντός 6 μηνών από την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.
Όπως σημείωσε ο κ. Νικόλαος Τσάφος, τα ζητήματα καταγραφής και λειτουργίας των μετρητικών συστημάτων ρυθμίζονται αποκλειστικά από τις διαδικασίες του ΔΕΔΔΗΕ. Δεν προβλέπεται ειδική διοικητική επιτροπή επανεξέτασης για αποκλίσεις πέραν των προβλεπόμενων καταμετρήσεων.
Ανάλυση Επιπτώσεων: Τι σημαίνουν οι διευκρινίσεις για μηχανικούς και συμβούλους έργων
Οι απαντήσεις της διοίκησης διαμορφώνουν συγκεκριμένες τεχνικές και οικονομικές δεσμεύσεις για τους επαγγελματίες του κλάδου:
- Ακύρωση επενδυτικών σχεδίων αγοράς-ανακαίνισης του 2026: Ακίνητα που αποκτήθηκαν εντός του τρέχοντος έτους με σκοπό την ένταξη στη δράση τίθενται εκτός χρηματοδότησης. Ο αποκλεισμός είναι οριζόντιος και δεν θεραπεύεται μέσω συμβολαιογραφικών πράξεων ή ιστορικών δηλώσεων Ε2 προκατόχων.
- Προληπτικός έλεγχος ιστορικού καταναλώσεων: Οι μηχανικοί οφείλουν να ζητούν τις αναλυτικές εκκαθαρίσεις του ΔΕΔΔΗΕ πριν από την υποβολή αιτήματος. Σε παροχές χωρίς τακτικές καταμετρήσεις, η γραμμική αναγωγή ενδέχεται να εμφανίσει πλασματική υπέρβαση των 100 kWh λόγω παλαιών συσσωρευμένων καταναλώσεων.
- Εμπλοκή με τη συμβατική υποχρέωση smart meter: Η επιλογή της έκτακτης καταμέτρησης δεσμεύει το έργο. Σε περίπτωση άρνησης ή τεχνικής αδυναμίας πρόσβασης στο ακίνητο για την εγκατάσταση του έξυπνου μετρητή εντός εξαμήνου, η επιλεξιμότητα ανακαλείται.
- Αποκλεισμός παροχών χωρίς ιστορικότητα: Ακίνητα χωρίς ενεργό αριθμό παροχής ή με οριστικά αποξηλωμένο μετρητή προ του 2024, για τα οποία δεν μπορεί να εντοπιστεί ιστορικό στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ, δεν διαθέτουν εναλλακτική οδό τεκμηρίωσης.
Η Ουσία της Είδησης
Η πολιτική ηγεσία διατηρεί αμετάβλητους τους κανονιστικούς περιορισμούς της δράσης, αποκλείοντας οριστικά όσα ακίνητα αποκτήθηκαν εντός του 2026 και επιβάλλοντας αυστηρό μαθηματικό επιμερισμό ημερών για το όριο των 100 kWh. Οι μηχανικοί και οι ιδιοκτήτες καλούνται να διασταυρώνουν τα διαθέσιμα στοιχεία των μετρητών και του εντύπου Ε2 πριν από την υποβολή, καθώς δεν παρέχεται καμία διαδικασία παρέκκλισης ή εκ των υστέρων διοικητικής επανεξέτασης.
Πηγή: news.b2green.gr